内卷严重!南京的房产中介,你们还能支撑多久?
4月28日,国内房产交易平台Q房网宣布倒闭,所有直营门店均已经全部关闭。
世华地产是Q房网的母公司,这家曾盛极一时的中介公司,轰然倒下的背后,无不反映了当下楼市惨淡的现状。
(相关资料图)
实际上,早在去年Q房网就已经把上海、南京、佛山等城市的门店关停。
这两年南京也有大批中介门店倒闭,比如合和致远、德佑等等。
但凡熟悉南京楼市的都知道,这2年多时间里,房产中介的日子确实不好过。
去年南京二手房成交71584套(不含高淳、溧水),同比2021年下滑34.8%,也是近4年来最低值,整体二手房市场降温明显。
2015-2022年南京二手住宅成交量价情况
相比前两年,去年南京二手房成交出现了断崖式的下跌。
覆巢之下安有完卵?
这两年南京很多房产中介都是饥一顿饱一顿,明面是光鲜亮丽,每天出门开豪车,实际则是房贷车贷压力山大,财政状况是入不敷出。
捱了两年,好不容易等到今年楼市回暖,中介精英们准备大展身手,谁能想到楼市又开始凉了。
自2021年下半年以来,南京楼市不光成交量快速下坠,房价也经历了大幅的回落。这一轮楼市周期,相比最高峰的成交价,很多小区房价已经普跌20-30%,部分小区二手房甚至是腰斩。
以前我们常说:经济通胀可怕,但通缩更让人担心。
这句话拿到楼市身上也是一样的:房价稳定缓慢地上涨,其实是正常情况,但如果房价不涨反跌,影响可就太大了。
房价微涨,原本犹豫的买房人该买还会买的;房价大跌,原本犹豫的买房人就更不敢买了。这样就形成一种恶性循环:成交下滑-房价下跌-买房人不敢入市-成交继续下滑......
南京楼市成交量下滑之后,很多的房地产行业的从业者都纷纷逃离。
而最近,住房和城乡建设部、市场监管总局联合印发《关于规范房地产经纪服务的意见》,这对于中介公司来说无疑雪上加霜。
很多业内人士直言不讳:下半年,一批房产中介关店潮即将来袭。
短短一句话,背后隐藏的信息想必只有相关从业者能懂。
确实,最近几年的南京楼市异常内卷,卷到某象中介已经可以返佣,只留几千块的辛苦费就能帮你办;卷到某些板块的房企祭出一成首付就能让客户买套房;卷到各大房产自媒体一天到晚在那拍视频直播吆喝......
南京楼市的卷有人说是一种无力,不卷业务员就没饭吃,不卷公司明天就得倒闭,活下去不只是一种口号。
这种现象接下来还会持续下去。
文哥认为,只要房子一天还是难卖,房产中介生存的压力会一直在,更何况国家已经开始盯上房产中介的高收费,改革势在必行了!
未来房产中介必须合理降低服务费用,等到业务员卷不动的时候,日子就快要到头了!
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